용적률은 대지면적 대비 연면적의 비율(%)입니다. 아래 계산기로 현재 계획의 용적률을 확인하거나, 허용 용적률로 최대 연면적 또는 필요 대지면적을 빠르게 계산해 보세요.
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* 본 계산기는 찾기쉬운 생활법령 정보 - 용도지역에서의 건폐율과 용적률을 참고했습니다.
용도지역별 법정 용적률
아래 범위는 법령상의 일반적 상한·하한이며, 실제 적용치는 각 지자체 조례로 다를 수 있습니다.
용적률이란?
용적률은 대지면적 대비 건축물의 총 연면적 비율로, 도시 밀도와 개발 강도를 관리하기 위한 핵심 규제 지표입니다. 재개발·재건축, 신축 기획, 토지 매입 타당성 검토에서 가장 먼저 확인하는 항목 중 하나입니다.
용적률 계산 공식
용적률(%) = (연면적 ÷ 대지면적) × 100예시) 대지 500 ㎡, 연면적 1,000 ㎡ → 200%
허용 용적률로 최대 연면적 구하기
최대 연면적(㎡) = 대지면적(㎡) × (허용 용적률 ÷ 100)예시) 대지 800 ㎡, 허용 250% → 2,000 ㎡
용도지역별 기본 범위와 예외
기본 범위는 용도지역(주거/상업/공업/녹지/관리/농림/자연환경보전)에 따라 다르며, 방재지구 재해저감대책 이행,광폭도로 접도·대지 규모 조건 충족, 공공시설부지 제공 등의 경우 법정 범위 내에서 일정 비율의 상향이 가능합니다. 반대로 개발진흥지구(도시지역 외), 수산자원보호구역,자연공원/공원보호, 농공단지(도시지역 외) 등은 별도 상한이 적용됩니다.
체크리스트
- 지적도·토지이용계획확인서로 용도지역과 지구단위 등 중첩 규제 확인
- 해당 지자체 도시·군계획조례에서 실제 적용치 재확인
- 건폐율·높이제한·주차장 확보 등 타 규제와 동시 검토
- 용적률 인센티브(기부채납, 공공기여 등) 요건 및 절차 사전 검토
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 연면적에는 무엇이 포함되나요?
A. 통상 연면적은 각 층 바닥면적의 합계를 말합니다. 주차장·공용면적 등 용도별 산입 여부는 법령/조례 해석과 설계에 따라 달라질 수 있어 담당 부서 또는 설계사무소 확인이 필요합니다.
A. 통상 연면적은 각 층 바닥면적의 합계를 말합니다. 주차장·공용면적 등 용도별 산입 여부는 법령/조례 해석과 설계에 따라 달라질 수 있어 담당 부서 또는 설계사무소 확인이 필요합니다.
Q. 동일 부지 내 건물이 여러 동이면 어떻게 계산하나요?
A. 연면적의 합계로 계산합니다.
A. 연면적의 합계로 계산합니다.
Q. 표에 나온 수치만 맞추면 되나요?
A. 아닙니다. 표는 일반적 범위를 요약한 것으로, 최종 적용치는 지자체 조례와 개별 인허가 판단에 따릅니다.
A. 아닙니다. 표는 일반적 범위를 요약한 것으로, 최종 적용치는 지자체 조례와 개별 인허가 판단에 따릅니다.
※ 참고: 실제 적용은 각 지자체 도시·군계획조례 및 관계 법령·시행령·고시에 따릅니다. 인허가 전에는 반드시 관할 부서와 전문 설계사무소의 검토를 거치세요.
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