전세보증금, 보유 현금, 지역, 소득, 순자산, 나이, 혼인 여부를 기준으로 전세 자금 대출 조건과 예상 한도를 비교해주는 계산기입니다. 청년 버팀목, 신혼부부 전세자금, 일반 버팀목, HF·HUG·SGI 보증 기반 은행권 일반 전세대출을 한 번에 비교할 수 있습니다.
버팀목 계열은 소득·자산·무주택 요건이 중요하고, 은행권 일반상품은 보증기관 심사, 신용점수, 기존 부채, 주택 권리관계에 따라 실제 한도가 크게 달라질 수 있습니다.
- 본 계산기는 전세대출 조건과 예상 가능 금액을 빠르게 이해하기 위한 참고용입니다. 실제 대출 가능 여부, 최종 한도, 금리, 보증 가능 여부는 신청자의 소득, 신용점수, 기존 부채, 임대차계약 내용, 주택 권리관계, 보증기관 및 은행 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
- 공식 기준은 반드시 아래 기관의 최신 안내를 확인하세요. 주택도시기금 버팀목전세자금 · 청년전용 버팀목전세자금 · 신혼부부전용 전세자금 · 한국주택금융공사 일반전세자금보증 · 주택도시보증공사 · SGI서울보증
- 본 계산 결과는 금융상품 가입 권유, 대출 승인 보장, 법률·세무·금융 자문이 아닙니다. 전세 계약 전에는 은행 창구, 보증기관, 공인중개사, 법률 전문가 등을 통해 계약 가능 여부와 보증금 보호 가능성을 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
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전세자금대출이란?
전세자금대출은 전세 계약을 할 때 부족한 보증금 일부를 은행이나 보증기관의 심사를 거쳐 빌리는 대출입니다. 전세보증금 전액을 현금으로 준비하기 어려운 경우, 청년 버팀목 전세자금대출, 신혼부부 전세자금대출, 일반 버팀목 전세자금대출, HF·HUG·SGI 보증 기반 은행권 전세대출 등을 비교해볼 수 있습니다.
전세자금대출은 크게 정부 지원 정책상품과 은행권 일반상품으로 나눌 수 있습니다. 정책상품은 금리가 낮은 대신 소득, 자산, 무주택, 보증금, 전용면적 기준이 비교적 엄격합니다. 반면 은행권 일반상품은 정책상품보다 금리가 높을 수 있지만, 소득 조건이나 보증금 규모 때문에 정책상품 이용이 어려운 경우 대안이 될 수 있습니다.
전세자금대출 공통 조건
전세대출은 상품마다 세부 기준이 다르지만, 대체로 아래 항목을 먼저 확인합니다.
- 주택 조건: 주택 또는 주거용 오피스텔인지, 전용면적 기준을 충족하는지 확인합니다.
- 자격 조건: 만 19세 이상 세대주 또는 예비 세대주인지, 무주택 또는 1주택 이하 조건을 충족하는지 확인합니다.
- 지급 조건: 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급했는지 확인합니다.
- 심사 조건: 소득, 신용점수, 기존 부채, 재직 기간, 주택 권리관계 등을 은행과 보증기관에서 심사합니다.
전세자금대출 가능 금액은 어떻게 정해지나요?
전세자금대출 가능 금액은 보통 아래 기준 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.
- 전세보증금 대비 대출 비율: 상품에 따라 보증금의 70%, 80%, 일부 일반상품은 90% 수준까지 비교될 수 있습니다.
- 상품별 최대 한도: 청년, 신혼부부, 일반가구, 2자녀 이상 가구, 보증기관별로 최대 한도가 다릅니다.
- 보증기관 및 은행 심사 한도: HF, HUG, SGI 등 보증기관과 은행의 심사 결과에 따라 최종 한도가 줄어들 수 있습니다.
- 신청자의 상환 능력: 소득, 기존 부채, 신용점수, 재직 상태, 금융비용 부담률 등에 따라 실제 승인 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
내가 실제로 준비해야 하는 현금도 중요합니다
전세대출을 알아볼 때는 최대 얼마까지 빌릴 수 있는지뿐 아니라 내가 직접 준비해야 하는 현금이 얼마인지도 함께 봐야 합니다. 예를 들어, 전세보증금이 3억원이고 대출 가능 금액이 2억 4천만원이라면 최소 6천만원은 자기자금으로 준비해야 합니다.
여기에 계약금, 이사비, 중개수수료, 보증료, 인지세, 생활비 여유자금까지 고려하면 실제로 필요한 현금은 단순한 보증금 차액보다 더 커질 수 있습니다. 이 계산기에서 보여주는 부족 현금과 현재 보유 현금으로 가능한 최대 전세보증금을 함께 확인해보세요.
청년 버팀목 전세자금대출 조건
청년 버팀목 전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하 청년이 주로 확인하는 정책 전세대출입니다. 일반적으로 무주택 여부, 세대주 또는 예비 세대주 여부, 소득, 순자산, 임차보증금, 전용면적 기준 등을 함께 봅니다.
이 계산기에서는 나이와 소득, 보증금, 순자산, 주택 수, 전용면적 등을 입력하면 청년 버팀목 조건에 가까운지 확인하고, 조건을 충족하는 경우 예상 가능한 대출 금액을 계산합니다. 만 25세 미만 단독세대주처럼 별도 한도와 면적 기준이 적용될 수 있는 경우도 선택할 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 조건
신혼부부 전세자금대출은 혼인 7년 이내이거나 결혼 예정인 경우 비교해볼 수 있는 전세대출입니다. 신혼부부 전용 상품은 일반 전세대출보다 보증금 대비 대출 비율이나 한도에서 유리한 경우가 있어, 전세 계약 전 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
다만 수도권과 수도권 외 지역에 따라 보증금 기준과 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 서울, 경기, 인천 등 수도권 전세를 알아보는 경우와 지방 전세를 알아보는 경우의 결과가 다를 수 있으므로 지역 선택을 정확히 입력하는 것이 중요합니다.
일반 버팀목 전세자금대출 조건
일반 버팀목 전세자금대출은 근로자와 서민의 주거 안정을 목적으로 하는 대표적인 전세자금대출입니다. 청년 또는 신혼부부 전용 조건에 해당하지 않더라도, 소득과 자산, 무주택 요건을 충족한다면 검토해볼 수 있습니다.
일반가구, 신혼가구, 2자녀 이상 가구 등에 따라 대출 비율과 한도가 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 버팀목이 되는지만 보는 것보다 내 가구 유형에서 어느 정도 한도가 나오는지를 계산해보는 것이 좋습니다.
HF·HUG·SGI 일반 전세대출은 언제 비교하면 좋을까요?
정책기금 상품의 소득, 나이, 자산 조건을 충족하지 못하거나 보증금 규모가 큰 경우에는 은행권 일반 전세대출을 비교해볼 수 있습니다. 일반 전세대출은 보통 HF, HUG, SGI 등 보증기관의 보증을 바탕으로 진행되며, 은행별 상품 구조와 금리가 다를 수 있습니다.
HF 일반전세자금보증은 기본 보증요건과 함께 상환능력별 보증한도가 중요합니다.HUG 전세금안심대출보증은 전세자금대출과 보증금 반환보증을 함께 고려할 때 비교할 수 있습니다.SGI 보증 기반 상품은 은행별로 보증금 비율과 심사 기준이 달라질 수 있으므로, 실제 신청 전 은행 상담을 통해 최종 조건을 확인해야 합니다.
전세대출 신청 전 꼭 확인해야 할 사항
전세자금대출은 대출 조건뿐 아니라 계약할 집의 안전성도 중요합니다. 대출이 가능하더라도 권리관계가 복잡하거나 보증 가입이 어려운 집이라면 신중하게 검토해야 합니다.
- 계약금 5% 이상 지급 여부: 전세대출은 보통 임대차계약 체결과 계약금 지급 사실을 확인합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 압류, 가압류, 신탁 등 권리관계를 계약 전과 잔금 전에 다시 확인하는 것이 좋습니다.
- 전입신고와 확정일자: 대항력과 우선변제권 확보를 위해 전입신고와 확정일자를 챙겨야 합니다.
- 보증보험 가입 가능 여부: 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부도 함께 확인하면 보증금 보호에 도움이 됩니다.
- 기존 대출 여부: 이미 전세자금대출이나 주택담보대출이 있다면 일부 상품 이용이 제한될 수 있습니다.
- 잔금일 일정: 보증 심사와 은행 심사에는 시간이 걸릴 수 있으므로 계약 직후 또는 잔금일 최소 1개월 전에는 상담을 시작하는 것이 안전합니다.
주요 은행 상품은 어떻게 확인하면 좋을까요?
KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 카카오뱅크 등 주요 은행은 전세자금대출 또는 전월세보증금 대출 상품을 운영합니다. 다만 은행별 상품명, 금리, 보증기관, 한도, 신청 가능 기간은 수시로 달라질 수 있습니다. 따라서 이 계산기로 대략적인 가능 금액을 확인한 뒤, 거래 은행 앱이나 영업점에서 실제 금리와 최종 가능 한도를 비교하는 것이 좋습니다.
주요 은행 전세자금대출 공식 확인 링크
전세자금대출은 같은 보증기관을 이용하더라도 은행별로 금리, 우대금리, 신청 가능 기간, 필요 서류, 모바일 신청 가능 여부가 다를 수 있습니다. 계산기에서 대략적인 가능 금액을 확인한 뒤에는 실제로 이용할 은행의 공식 상품 페이지에서 최신 조건을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
- 은행별 상품 페이지는 개편되거나 URL이 변경될 수 있습니다. 링크가 열리지 않는 경우 각 은행 홈페이지에서 전세자금대출, 전월세보증금 대출, 주택자금대출로 검색해 최신 상품설명서를 확인하세요.
전세자금대출 계산기 활용 방법
이 계산기는 전세 계약 전 대략적인 예산 범위를 잡는 데 유용합니다. 원하는 전세보증금과 보유 현금을 입력하면, 각 상품별 예상 가능 금액과 부족한 현금을 비교할 수 있습니다. 이를 통해 현재 예산으로 가능한 집인지, 보증금을 낮춰야 하는지, 추가 현금을 준비해야 하는지 판단할 수 있습니다.
예를 들어, 보유 현금이 5천만원이고 전세보증금이 3억원이라면 전세대출로 2억 5천만원 이상이 필요합니다. 하지만 상품별 한도나 보증금 대비 대출 비율 때문에 실제 가능 금액이 부족할 수 있습니다. 이럴 때 계산 결과의 부족 현금 항목을 보면 현실적인 계약 가능성을 빠르게 확인할 수 있습니다.
계산 결과는 참고용으로 활용하세요
전세자금대출 가능 금액은 상품별 기본 조건을 충족하더라도 최종 심사에서 달라질 수 있습니다. 은행은 신청자의 신용점수, 부채, 소득 증빙, 재직 기간, 임대차계약 내용, 주택의 권리관계 등을 종합적으로 확인합니다.
따라서 이 계산기의 결과는 전세 계약 전 대략적인 가능 금액을 확인하는 참고 자료로 활용하고, 실제 계약 전에는 주택도시기금, 한국주택금융공사, 주택도시보증공사, SGI서울보증, 은행 상담을 통해 최신 조건과 최종 한도를 확인하는 것이 좋습니다.
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