보유세 계산기 | 계산기 & 툴

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보유세 계산기

주택 공시가격과 주택 수를 기준으로 보유세를 추정해보는 계산기입니다.

공시가격과 주택 수를 기준으로 주택 보유세를 간편하게 추정해보세요. 재산세, 지방교육세, 도시지역분, 종합부동산세, 농어촌특별세를 한 번에 계산합니다.

본 계산기는 신고 전 참고용 추정치입니다. 공동명의 1주택 특례, 합산배제, 지방 저가주택/인구감소지역 주택 수 제외, 실제 고지서 반영 방식에 따라 차이가 날 수 있습니다. 2026년은 현재 확인 가능한 법령 기준으로 재산세 공정시장가액비율 60%를 기본 적용하도록 구성했습니다.

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보유세란?

보유세는 부동산을 보유하고 있을 때 매년 부담하는 세금을 통칭하는 표현입니다. 주택 기준으로는 보통 재산세와 종합부동산세(종부세)를 함께 생각합니다. 실제 체감 금액은 여기에 지방교육세, 도시지역분, 농어촌특별세까지 더해져 결정됩니다.

보유세 계산은 어떻게 하나요?

주택 보유세 계산은 크게 두 단계로 나눌 수 있습니다.

첫 번째는 재산세입니다. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 만들고, 여기에 세율을 적용합니다.
두 번째는 종부세입니다. 공시가격 합계에서 공제금액을 뺀 뒤 종부세 과세표준을 계산하고, 주택 수에 따라 세율을 적용합니다.

재산세와 종부세 차이

재산세는 일정 기준일에 부동산을 보유한 사람에게 지방자치단체가 부과하는 지방세입니다. 반면 종합부동산세는 일정 공시가격 기준을 넘는 경우 국세로 추가 부과되는 세금입니다. 그래서 보통 공시가격이 높아질수록 종부세 영향이 더 커집니다.

1세대 1주택이면 어떤 점이 달라지나요?

1세대 1주택자는 일반적으로 다주택자보다 유리한 구조를 가집니다. 종부세에서는 더 큰 공제금액이 적용되고, 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다. 재산세도 일정 요건을 충족하면 특례 세율 또는 특례 비율이 적용될 수 있어 부담이 줄어들 수 있습니다.

이 계산기에 넣으면 좋은 값

보다 실제에 가깝게 보려면 다음 값을 준비해두면 좋습니다.

주택 공시가격
보유 주택 수
1세대 1주택 여부
나이와 보유기간
전년도 재산세+종부세 합계

보유세 계산기 활용 팁

공시가격이 발표된 뒤 바로 계산해보면 올해 세부담 변화를 빠르게 가늠할 수 있습니다. 다만 실제 고지세액은 공동명의 특례, 합산배제, 지방세 고지 방식, 일부 특례 적용 여부에 따라 달라질 수 있으므로 이 계산기는 사전 추정 도구로 활용하는 것이 가장 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q. 공시가격만 넣으면 되나요?
A. 기본 추정은 가능하지만, 1세대 1주택 여부와 보유기간까지 넣어야 더 정확해집니다.
Q. 종부세가 0원으로 나오는데 이상한가요?
A. 아닙니다. 공제금액 이하이면 종부세는 발생하지 않을 수 있습니다.
Q. 전년도 금액은 왜 넣나요?
A. 세부담상한 적용 여부를 추정하기 위해서입니다.