매입가/월세/공실률/운영비(및 대출 조건)를 입력하면 상가 수익률, NOI, 실투자금, 현금흐름까지 한 번에 계산합니다.

상가 수익률은 상가를 매입한 뒤 임대 운영을 통해 얻는 수익이 투자금 대비 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다. 일반적으로는 월세를 연간으로 환산한 뒤(월세×12), 공실 가능성과 운영비를 반영해 총수익률과 순수익률(캡레이트, Cap Rate) 형태로 확인합니다.

총수익률은 보통 "연간 임대수입 ÷ 취득원가"로 계산하며, 운영비를 빼지 않기 때문에 빠르게 비교할 때 유용합니다. 반면, 순수익률(캡레이트)은 NOI(순영업소득)를 기준으로 계산합니다. NOI는 공실을 반영한 유효수입에서 수선/보험/세금/관리 등 운영비를 차감한 값이어서, 실제 운영 관점에서 더 현실적인 비교가 가능합니다.

상가 거래에서는 보증금이 존재하거나 대출을 활용하는 경우가 많습니다. 이때 "매입가"만으로 수익률을 보는 것보다, 총 취득원가 - 보증금 - 대출금으로 계산한 실투자금을 기준으로 대출 반영 후 현금흐름을 나눈 Cash-on-Cash(현금수익률)를 함께 보는 것이 실무적으로 유용합니다.

검색에서 보이는 "상가 수익률 6%" 같은 숫자는 대개 단순 계산(월세×12/매입가)인 경우가 많습니다. 하지만 현실에서는 공실이 발생할 수 있고, 임차인 교체 시 원상복구/중개 수수료/수선비가 들 수 있습니다.
따라서 이 계산기처럼 공실률과 연간 운영비를 함께 넣으면, 광고용 숫자보다 "내가 실제로 받게 될 현금흐름"에 더 가까운 결과를 얻을 수 있습니다.

본 계산기는 입력값 기반의 추정치를 제공합니다. 지역/업종/임대차 조건, 부가세 처리, 재산세·종부세·소득세 등 세금, 대출 조건(거치/상환 방식), 임차인 구조(복수 호실) 등에 따라 실제 수익은 크게 달라질 수 있습니다. 투자 의사결정 전에는 반드시 계약서/정산 내역 및 전문가 상담을 통해 검증하세요.