간주임대료 계산기 | 계산기 & 툴

전세금/임대보증금이 있는 임대차에서 간주임대료를 빠르게 계산합니다. (※ 실제 신고 시 과세/비과세, 적용 대상 여부, 공제·조정 항목에 따라 결과가 달라질 수 있어요.)

부가세(상가·토지) 간주임대료

주택임대소득(소득세) 간주임대료

상가·토지 임대에서 전세금/보증금이 있으면, 간주임대료를 "공급가액"에 반영해 부가세를 계산합니다.

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간주임대료는 전세금/임대보증금처럼 한 번에 큰 금액을 받는 임대차에서, "그 보증금을 예금으로 운용했다면 발생했을 이자"를 일정 공식으로 계산해 임대소득(또는 과세표준)에 반영하는 개념입니다.

"간주임대료"는 같은 단어라도 어떤 세목에서 보느냐에 따라 계산식과 목적이 달라집니다. 아래 표로 먼저 구분해 두면 실무가 훨씬 편해져요.

구분	언제 쓰나요?	핵심 계산식(요약)	메모

부가가치세(상가·토지 임대)	전세금/임대보증금이 있는 경우 "공급가액"에 간주임대료 반영	보증금 × 이자율 × 임대일수 ÷ 365(윤년 366)	결과 공급가액에 10% 부가세를 별도 계산
주택임대소득(소득세)	보증금이 큰 주택 임대에서 간주임대료를 임대수입에 가산(조건 해당 시)	(보증금−공제) × 60% × 이자율 × 임대일수 ÷ 365(윤년 366)	해당 임대사업부분 이자·배당이 있으면 차감 가능(선택)

부가세 탭은 보증금과 임대기간, 이자율로 간주임대료(공급가액)를 계산하고, 여기에 부가세 10%를 붙여 참고값을 제공합니다.
주택임대소득 탭은 (보증금−공제) × 60% × 이자율 × 기간비율로 간주임대료를 산출하고, 필요하면 이자·배당을 차감한 값까지 보여줍니다.

부가세 예시 — 보증금 2억원, 이자율 3.1%, 임대일수 182일(약 반기), 기준 365일 → 간주임대료 약 3,091,507원 (부가세 309,151원).
주택임대소득 예시 — 보증금 6억원, 공제 3억원, 비율 60%, 이자율 3.1%, 1년 → 간주임대료 약 5,580,000원.

임대일수는 어떻게 계산하나요?

정기예금이자율은 고정인가요?

주택임대소득 간주임대료는 누구나 적용되나요?

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🧾 간주임대료 계산기