환산 임대료(NOC) 계산기

보증금, 월 임대료, 관리비, 면적 조건을 입력하면 전용면적 기준의 환산 임대료(NOC)를 계산합니다. 서로 다른 매물도 같은 기준으로 비교할 수 있도록 전용㎡당, 전용평당 금액을 함께 보여줍니다.

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환산 임대료(NOC)란?

환산 임대료(NOC)는 보증금, 월 임대료, 관리비를 하나의 기준으로 묶어 전용면적 기준 단가로 비교하기 위한 지표입니다. 사무실이나 상가처럼 면적 구조가 서로 다른 매물을 비교할 때 특히 유용합니다. 총액만 보면 월세가 더 비싸 보이는 매물도, 전용면적이 더 넓거나 전용률이 높으면 실제 사용 공간 기준으로는 더 저렴할 수 있습니다.

이 계산기의 계산 방식

이 계산기는 아래 공식을 기준으로 계산합니다.

환산 임대료(NOC) = (월 보증금 기회비용 + 월 임대료 + 월 관리비 + 선택한 경우 부가세) ÷ 전용면적

여기서 월 보증금 기회비용은 보증금 × 연 이자율 ÷ 12로 계산합니다. 렌트프리가 있다면 월 임대료만 평균화해 낮추고, 관리비는 그대로 반영합니다.

전용면적, 임대면적, 전용률 차이

전용면적은 임차인이 실제로 독점 사용하는 공간이고, 임대면적은 복도·공용부 안분 면적까지 포함한 계약 면적입니다. 같은 200평 계약이라도 전용률이 50%인지 65%인지에 따라 실제 사용하는 면적은 크게 달라집니다. 그래서 임대료 비교에서는 단순 월세보다 전용면적 기준 NOC를 같이 보는 것이 더 실무적입니다.

이런 상황에서 활용하세요

서로 다른 빌딩의 임대 조건을 같은 기준으로 비교할 때
전용률이 낮은 매물이 실제로 얼마나 비싼지 확인할 때
보증금이 큰 대신 월세가 낮은 조건과, 보증금이 낮은 대신 월세가 높은 조건을 비교할 때
렌트프리 혜택을 반영해 실질 임차 비용을 계산하고 싶을 때

환산 임대료 계산 시 체크할 점

시장에서는 관리비 포함 여부, 부가세 포함 여부, 보증금 전환 이자율, 렌트프리·핏아웃 반영 방식에 따라 NOC가 달라질 수 있습니다. 따라서 여러 매물을 비교할 때는 반드시 같은 기준으로 계산해야 합니다. 이 계산기에서 이자율과 부가세 반영 여부를 직접 바꿔보면서 조건 차이를 비교해보세요.

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