상가 월세 인상 계산기

현재 보증금과 월세, 최근 차임 확정 후 경과 개월 수를 입력하면 상가 월세 인상액과 인상률을 계산하고, 상가임대차보호법 기준의 5% 상한 및 1년 요건을 함께 참고할 수 있습니다.

이 계산기는 월세 인상 검토를 돕기 위한 참고용 도구입니다. 실제 계약에서는 관리비, 보증금 동시 조정, 특약, 갱신 시점, 업종, 사업자등록 여부, 일시사용 해당 여부 등 추가 요소를 함께 봐야 하므로 중요한 계약은 전문가 상담과 계약서 검토를 권장합니다.

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상가 월세 인상 계산기란?

상가 월세 인상 계산기는 현재 월세를 기준으로 인상 후 월세, 인상액, 인상률을 빠르게 계산하는 도구입니다. 단순히 숫자만 바꾸는 것이 아니라, 환산보증금과 최근 증액 시점을 함께 확인해 상가임대차보호법 기준의 검토 포인트를 한 번에 볼 수 있도록 구성했습니다.

상가 월세 5% 인상 기준

상가임대차보호법이 적용되는 범위라면 임대인이 차임 또는 보증금 증액을 청구할 때 청구 당시 금액의 5%를 초과할 수 없습니다. 그래서 현재 월세가 300만원이면, 계산기상 참고 상한 월세는 315만원으로 확인할 수 있습니다.

1년 이내 재인상 제한

상가 월세 인상은 언제든 자유롭게 다시 올릴 수 있는 구조가 아닙니다. 상가임대차보호법이 적용되는 경우에는 계약 또는 약정한 차임 등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 다시 증액 청구를 할 수 없으므로, 최근 차임을 조정한 시점을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

환산보증금 계산 방법

상가임대차보호법 적용 여부를 검토할 때는 보증금만 보는 것이 아니라 보증금 + 월세 × 100 방식으로 환산보증금을 계산합니다. 예를 들어 보증금 1억원, 월세 300만원이면 환산보증금은 4억원으로 계산됩니다. 이 금액을 지역별 기준과 비교해 보호범위 해당 가능성을 확인합니다.

지역별 기준 확인

현재 시행 기준으로 상가임대차보호법의 환산보증금 기준은 서울 9억원, 과밀억제권역(서울 제외) 및 부산 6억9천만원, 일부 광역시·세종·파주·화성·안산·용인·김포·광주 5억4천만원, 그 밖의 지역 3억7천만원입니다.

이 계산기를 이렇게 활용하세요

임대인은 목표 월세가 5% 범위를 넘는지 빠르게 확인할 수 있고, 임차인은 제안받은 월세가 현재 월세 대비 몇 퍼센트 인상인지 바로 검토할 수 있습니다. 특히 계약 갱신 협상 전에 현재 조건과 제안 조건을 숫자로 정리해두면 협의가 훨씬 수월해집니다.