전세와 월세 각각의 대출금/금리/보증금/기회비용, 월세, 월 관리비를 반영하여 기간 기준 총 비용을 비교합니다. (단순 이자·기회비용·관리비 합산)
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전세 vs 월세 계산
본 계산기는 월 비용과 일회성 비용을 합산하여 총비용을 비교합니다.- 전세 = 전세 대출 이자 + 자기자본의 기회비용 + (전세 일회성 비용)
- 월세 = 월세금 + 월세 대출 이자 + (월세 보증금 기회비용) + (월세 일회성 비용)
언제 전세가 유리하고, 언제 월세가 유리할까요?
일반적으로 금리가 낮고 전세 보증금을 충분히 마련할 수 있으면 전세가 유리해지기 쉽습니다. 반대로 금리가 높거나 거주 기간이 짧고 초기자금이 부족하다면 월세가 합리적일 수 있습니다. 상단의 거주 기간과 기대수익률을 바꿔 보며 손익분기 지점을 확인하세요.자주 묻는 질문(FAQ)
- 기대수익률은 무엇을 넣나요? 예금·MMF 등 본인이 현실적으로 기대하는 안정적 수익률을 입력하세요.
- 월세 보증금이 없다면? 0으로 두면 월세 측 기회비용은 반영되지 않습니다.
- 세금/보증보험/관리비는 포함되나요? 단순 비교를 위해 미포함입니다. 필요 시 각 항목을 일회성비용 또는 월 비용에 가산해 보세요.
- 변동금리는? 현재 버전은 고정 가정입니다. 금리 시나리오는 추후 옵션으로 확장 가능합니다.
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